近年杭州车位投资可行性报告

     杭州经济的快速增长和常住人口的急速攀升，带来社会汽车保有量的增加，面对有限数量的地下停车位，可谓“供不应求”，车位价格也顺之增加，投资车位将是一个不错的选择。

1.  杭州经济快速增长

近几年杭州经济一直持续快速发展。截止2018年，全年地区生产总值13509亿元，比上年增长6.7%。杭州全市地区生产总值增长率均保持在6%以上，甚至在2015年高达10.2%。

2. 杭州常住人口破千万

随着杭州经济快速增长，杭州全市常住人口大幅度增加，截止2019年末，杭州全市常住人口突破千万，达到1036.0万人，比2018年末净增55.4万人。杭州也成为我国人口超千万的二线城市之一，开启了发展新纪元。

3. 杭州社会汽车保有量破200万

伴随着常住人口的增加，杭州市的汽车保有量也出现出十分明显的攀升状态，根据《2018年杭州市国民经济和社会发展统计公报》显示，2018年末，杭州的社会机动车辆保有量为288.1万辆，同比增长了3.1%。其中，私人汽车207.8万辆，增长4.0%，位居全国前列。

4. 杭州车位价格涨幅高达百分之两三百

车辆保有量的上升让人们对车位需求也越多越大，“物以稀为贵”让车位的价格也逐年飙升。例如：

2008年，下沙保利东湾车位6万/个，2019年车位涨至20万/个，涨幅233%。

2014年，万科大家钱塘府车位12万/个，2019年车位涨至50万/个，涨幅316%。

2014年德信大家钱江府车位15.5万/个，2019年车位涨至35万/个，涨幅125%。

2015年江干区金地格林车位6万/个，2019年车位涨至16万/个，涨幅167%。

2015年，理想银泰城车位15万/个，2019年车位涨至30万/个，涨幅100%。

调研下来，杭州车位近几年普遍涨幅超过100%，甚至高达316%。可以说投资车位是资金保值、升值的重要利器。

5. 杭州新交付的楼盘 车位贵的涨了近一倍

新交付的楼盘，涨幅比较高的如德信浙旅东宸，当时准业主买房同时购买车位，一个车位价格优惠后17.5万元就能买到，如今临近交付期，东宸车位价格几乎涨了一倍；新交付的景瑞申花郡境况差不多，早年买入时一个车位13万元就能买到，现在购买价格已接近25万元。

像普福的阳光城普升，有业主去年购买该小区的房子，当时买房连带买车位，12万元就能买一个 ，小区交付没多久，车位已涨到了20万元/个。

也有业主投资购买的万科北宸之光拱宸，当时车位价格18万元/个，仅过去几个月时间，车位价格已涨了20万元/个。

6. 杭州业主入住率高的小区  车位价格涨的更多

车位价格涨幅最快的时间点，是在小区交付、业主纷纷入住后， 随着入住率的提高，小区车位租金在上调的同时，未出售的车位价格也跟着上涨。

城东区域的滨江金色黎明、世茂东壹号，交付一两年车位价格涨了一倍多。

世茂东壹号当时在售时，单个车位价格在12~13万元左右，楼市行情差的时候甚至有买房送车位，如今交付两年车位价格已经到了25~26万元左右。

刚需楼盘车位价格的涨幅甚至高过房价的涨幅。像保利罗兰香谷，便宜时单个车位只要5~8万元左右就可以，现在车位价格一路涨到近20万元/个。

7. 北京、上海等一线城市  车位价格高达百万元

车位的大幅升值在许多一线城市也并不鲜见，例如2017年在上海，均价最贵的楼盘是汤臣一品中，该楼盘中一个39平米的车位成交价为179万元，创上海新高。

2016年，一个位于北京市东城区搜宝崇文大厦的机械车位（位于204-208之间），面积76.64平米，成交价为475万元人民币，创北京车位成交价记录。

广州，2017年，珠江新城侨鑫汇悦台数百位准备入住的业主仅5分钟就将几百个车位抢购一空，以198万总价成交的13平的车位刷新广州记录。

寸金寸土的港澳地区，车位的溢价则更盛，据港媒报道，香港何

文田片区天铸公寓的一个车位以600万港元（约488万人民币）入手，创全香港住宅车位新高纪录，造价足够在天水围嘉湖山庄购买一个3房单位。

8. 与住宅车位相比，投资商业车位，回报率更高

调研发现，目前整个杭州市场的住宅车位租金普遍在400-500元/月之间，整体的租金回报率仅有1个多点。与住宅车位相比，投资商业车位拥有巨大的优势——临停收益。杭州商业普遍的临停收费在6-20元/小时，一天下来，仅临停收入就有上百元。运营较好的商业车位，投资回报率可高达6-8个点。此外，住宅车位仅限本小区业主购物，商业车位的销售群体更加广泛，任何人都可以投资。

综上，车位价格之所以会上涨，关键在于杭州经济快速增长带来的人口增长以及家庭汽车消费的增长，而地下车位的数量却是限定的，因此杭州车位的升值前景将大为可观，选择投资车位也将是一个明智的选择。从投资回报率的角度来看，商业车位的回报率更胜一筹。