艾德一站通：要做地产界的“苹果”!实地地产赴港IPO

　　房企们继去年扎堆赴港上市之后，今年依然是热情不减，毕竟能上市就意味着多了一个极为便利的融资渠道。

　　5月20日晚，“富力系”房企实地地产发展有限公司(以下简称“实地地产”)，正式向港交所递交了招股书，农银国际为其独家保荐人，而该公司实控人张量为富力地产(02777.HK)联席董事长兼总裁张力的独子。

　　　　专注大湾区的百强房企

　　艾德一站通观察到，根据招股书显示，实地地产成立于2006年，扎根广州，是增长迅速的综合房地产开发商，专注在大湾区开发住宅物业，且已在长江三角洲地区、华中和中国西部核心地区及华北地区有高增长潜力的其他城市建立战略布局。

　　实地集团利润表(资料来源：招股书)

　　明确的发展定位和执行力，使得实地地产的财报数据十分亮眼。2017-2019年实地地产的总收益由38.71亿元增至83.24亿元，复合年增长率为46.6%;同期税前利润由4.15亿元增至17.06亿元，复合年增长率为102.9%。

　　值得一提的是，实地地产实际控制人张量是富力地产联席董事长兼总裁张力的独子。2003年张量从加拿大学成归来创立恒量建设集团，并成为其父产业富力的重要合作承建商。而实地集团早期法人为张小林，即张力的胞兄、张量的大伯，因此，实地集团一直被视为富力系的企业。2019年度，富力地产以1446.2亿元的操盘金额，位居中国房地产企业销售排行榜第21位。

　　　　战略智慧人居系统

　　对于实地地产的定位，张量有一套自我的战略目标，就是将地产与科技结合。此前，张量曾表示现在的地产大公司都相当于诺基亚和摩托罗拉，而他想做地产界的苹果公司。“中国的房地产行业依赖土地增值的日子已经结束了，进入到拼产品的阶段。” 2018年，实地地产正式提出构建SLS(Smart Life System)智慧人居系统的战略设想，成为首个自行研发底层数据系统的房地产企业。

　　目前，主打“智慧人居”概念的实地已布局全国25个核心城市、拥有37个项目，总建筑面积1430万平方米(含土储1016万平方米)，住宅产品分为花冠、花蕊、花瓣三个系列，分别对应高、中、低端市场。

　　为了实现超前的战略布局，实地地产近几年频繁引入明星职业经理，地产圈“打工皇帝”原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰于2019年11月加盟实地并担任总裁，2020年3月实地集团再次迎来中海系副总裁刘军担任副总裁。此前的2019年3月，原泰禾集团CFO李斌已入职实地集团并担任CFO一职。

　　“富力系+大湾区+明星职业经理+智慧人居系统”的实地地产，有打新预期的投资者可密切留意其招股信息更新动态。

　　此外，据彭博消息，网易将在6月11日在港挂牌上市，比市场预期提前至少半年，计划集资约78亿至156亿港元。中金公司、瑞士信贷、摩根大通将负责网易的IPO事宜。另据香港信报报道，京东将于下周寻求通过港交所上市聆讯。如果成功，最快6月初招股，并于6月18日挂牌，集资约30亿美元。网易与京东的第二上市预计将相差一周至两周。

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